Протокол общего собрания собственников: образец и бланк 2026
Вводите площадь дома и площадь участников — бланк считает кворум и по каждому вопросу говорит, хватило ли голосов: простого большинства, двух третей или половины всех собственников.
Собрание
Голоса и кворум
Повестка дня и голосование
| № | Вопрос повестки | За, м² | Против, м² | Воздерж., м² | Требуется |
|---|
Голоса вводятся в квадратных метрах: количество голосов собственника пропорционально площади его помещения. Пустое поле «за» означает, что за проголосовали все участники.
Нормы сверены со статьями 44–48 Жилищного кодекса и приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр, действующим с 1 сентября 2025 года.
Предпросмотр
Лист показывает протокол ровно так, как он попадёт в PDF и на печать.
Образцы протокола общего собрания
Шесть заполненных протоколов под разные повестки. Нажмите на карточку — скачается PDF. Ссылкой под ней тот же образец подставляется в форму, чтобы поправить под себя.
Что ещё умеет
Бланк считает кворум по площадям, а по каждому вопросу — три процента сразу: сколько «за» от участников, сколько от всех собственников дома и хватило ли выбранного большинства. Оформление идёт по приказу Минстроя № 266/пр, который с 1 сентября 2025 года заменил привычный 44/пр. Рядом пригодятся акт о заливе квартиры и жалоба в надзорный орган.
Другие документы
Комиссия, причина, перечень повреждений.
ОткрытьВ трудовую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
ОткрытьПовестка, голоса, большинство.
ОткрытьСрок, плата, депозит, опись и акт.
ОткрытьТребование, сроки и расчёт неустойки.
ОткрытьШесть видов исков, цена иска и госпошлина.
ОткрытьОбразец заполненного документа
Смена управляющей компании: кворум 63 %, простое большинство. Так документ выходит из бланка в PDF. Ниже текст этого образца и ещё 5 вариантов — любой можно подставить в форму и поправить под себя.
Скачать образец в PDFСкачать в WordВсе образцы
Текст этого образца: Смена управляющей компании
Тариф на содержание: один вопрос, простое большинство
Аренда общего имущества: нужны две трети всех собственников
Капитальный ремонт: спецсчёт и взнос, две трети
Шлагбаум во дворе: использование земельного участка
Кворума не хватило: видно, что решения ничтожны
Как пользоваться
- Очное, заочное или очно-заочное. Для заочной части указываются даты начала и окончания приёма решений собственников.
- Общая площадь помещений в доме и суммарная площадь помещений участников. Голоса считаются пропорционально площади — это правило части 3 статьи 48 Жилищного кодекса.
- Каждый вопрос строкой: формулировка, голоса «за», «против» и «воздержался» в квадратных метрах и требуемое большинство. Бланк сам скажет, принято решение или нет.
- Подлинники решений и протокола направляются в управляющую организацию не позднее десяти дней после собрания; она в течение пяти дней передаёт их в жилищную инспекцию.
Частые вопросы
Какой кворум нужен для собрания
Более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов — часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса. Голоса считаются по площади: количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, то есть площади его помещения (часть 3 статьи 48). Поэтому кворум — это сумма площадей помещений участников, делённая на общую площадь всех помещений в доме. Без кворума собрание неправомочно, а его решения ничтожны.
Какое большинство нужно по каждому вопросу
Часть 1 статьи 46 делит вопросы на три группы. Обычные решения принимаются большинством голосов от числа голосов участников собрания. Не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников нужно по вопросам пунктов 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8 и 4.3 части 2 статьи 44 — это реконструкция, надстройка, пределы использования земельного участка, пользование общим имуществом третьими лицами, капитальный ремонт и подобное. Более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников требуют пункты 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44.
По какому документу оформлять протокол
С 1 сентября 2025 года действует приказ Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр, который заменил прежний приказ № 44/пр. Новые требования применяются до 1 сентября 2031 года. Это важно, потому что большинство образцов в интернете по-прежнему ссылаются на утративший силу приказ 44/пр и содержат его реквизиты, а жилищная инспекция такие протоколы возвращает.
За сколько дней уведомлять собственников
Не позднее чем за десять дней до даты проведения — часть 4 статьи 45. Способов несколько: заказным письмом каждому собственнику, вручением под роспись, размещением в помещении дома, определённом решением собрания и доступном для всех, или в информационной системе, если такой порядок принят. Доказательства уведомления прикладываются к протоколу: без них решение легко оспорить в суде.
Куда передавать протокол после собрания
Подлинники решений собственников и протокола инициатор передаёт в управляющую организацию, правление товарищества или кооператива не позднее чем через десять дней после проведения собрания (часть 1.1 статьи 46). Управляющая организация в течение пяти дней направляет их в орган государственного жилищного надзора, где они хранятся три года. Передачу оформляют актом с отметкой о получении — он потом пригодится, если документы потеряются.
Что писать в решении собственника
Часть 5.1 статьи 48 требует три вещи: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, и решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Решение без любого из этих элементов при подсчёте не учитывается, поэтому бланки для собственников лучше готовить заранее.
Можно ли решить вопрос, которого не было в повестке
Нет. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, и изменять повестку — это прямой запрет части 2 статьи 46 Жилищного кодекса. Решение по постороннему вопросу ничтожно независимо от того, сколько голосов за него подано. Если вопрос всплыл во время собрания, придётся созывать новое.
Похожие инструменты
Акт по пункту 152 Правил № 354: комиссия и свидетели, причина, таблица повреждений по комнатам с площадями, счёт двенадцати часов от заявки в аварийную службу, отметка об отказе от подписи. Готовый PDF.
ОткрытьЖалобаВ трудовую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, ФАС, Центробанк, Роскомнадзор и администрацию: обстоятельства, нормы, требования пунктами, приложения, срок ответа по закону № 59-ФЗ. Готовый PDF.
ОткрытьПротокол общего собрания участников ОООПротокол и решение единственного участника: повестка строками, подсчёт голосов от общего числа и проверка большинства по статье 37 закона об ООО, подтверждение решения по статье 67.1 ГК.
ОткрытьДоговор аренды квартирыСтороны, квартира, срок и плата. Считает дату окончания и сумму за срок, предупреждает о регистрации при сроке от года. Опись имущества и акт приёма-передачи со счётчиками — приложениями.
ОткрытьПретензияВозврат денег, обмен, ремонт, срыв сроков, возврат предоплаты. Подставляет статьи и сроки, считает неустойку за каждый день просрочки и штраф пятьдесят процентов.
ОткрытьИсковое заявлениеШесть видов исков: долг, права потребителя, ущерб, зарплата, расторжение договора. Считает цену иска и госпошлину по шкале статьи 333.19, подсказывает — мировому судье или в районный суд, и учитывает льготу потребителя. Готовый PDF.
ОткрытьЕщё бланки и документы онлайн
Счета и акты, накладные и ордера, договоры услуг, займа, аренды и купли-продажи, доверенности и расписки — в разделе 86 бланков.