Акт о заливе квартиры: образец и бланк 2026
Заполняете адрес, причину и повреждения по комнатам — получаете акт в PDF по пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг, с комиссией, подписями и отметкой об отказе виновника.
Кто составляет акт: управляющая организация, ТСЖ или ЖСК
Наименование, ИНН и адрес печатаются в шапке акта.
Акт и обстоятельства залива
Пострадавшее помещение
Комиссия и свидетели
Повреждения
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём | Ед. |
|---|
Помещение и единица наследуются следующей строкой. Площади в квадратных метрах складываются в итог, мебель и техника считаются штуками.
Нормы сверены с пунктом 152 Правил предоставления коммунальных услуг, пунктом 5 Правил содержания общего имущества, статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса и статьёй 30 Жилищного кодекса.
Предпросмотр
Лист показывает акт ровно так, как он попадёт в PDF и на печать.
Образцы акта о заливе
Шесть заполненных актов под разные случаи. Нажмите на карточку — скачается PDF. Ссылкой под ней тот же образец подставляется в форму, чтобы поправить под себя.
Что ещё умеет
Бланк считает часы от заявки в аварийную службу до осмотра и предупреждает, если акт выходит за двенадцать часов из пункта 152 Правил № 354. Площади повреждений складываются в итог, отказ виновника от подписи добавляет в лист запись и строки для двух незаинтересованных лиц, а подсказки напоминают, где проходит граница между общим имуществом и зоной собственника. Дальше пригодятся претензия к виновнику и исковое заявление.
Другие документы
Требование, сроки и расчёт неустойки.
ОткрытьШесть видов исков, цена иска и госпошлина.
ОткрытьОбъект, состояние, счётчики и опись.
ОткрытьВ трудовую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
ОткрытьСрок, плата, депозит, опись и акт.
ОткрытьКто, кому, сколько и на каком основании.
ОткрытьОбразец заполненного документа
Соседи сверху, кухня и коридор: осмотр на следующее утро, 12 фотографий. Так документ выходит из бланка в PDF. Ниже текст этого образца и ещё 5 вариантов — любой можно подставить в форму и поправить под себя.
Скачать образец в PDFСкачать в WordВсе образцы
Текст этого образца: Соседи сверху, кухня и коридор
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | кухня | натяжной потолок | провис, скопление воды, требуется демонтаж | 9,4 м² |
| 2 | кухня | обои на стенах | отслоение и жёлтые разводы по двум стенам | 12,6 м² |
| 3 | коридор | потолок | жёлтые разводы, вздутие штукатурного слоя | 5,1 м² |
| 4 | коридор | ламинат | вздутие замковых соединений по всей площади | 7,8 м² |
Прорыв стояка: общее имущество, отвечает управляющая организация
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | санузел | короб из гипсокартона | размокание, деформация листов, замена | 4,2 м² |
| 2 | санузел | дверное полотно | разбухание нижней части, замена | 1 шт. |
| 3 | коридор | обои на стенах | отслоение по нижней кромке | 6,3 м² |
Протечка кровли: верхний этаж, комната и балкон
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | комната | потолок | влажные пятна вдоль наружной стены, следы плесени | 7,5 м² |
| 2 | комната | обои на стенах | отслоение у карниза | 9,2 м² |
| 3 | балкон | отделка стен | намокание, разрушение шпаклёвочного слоя | 4,8 м² |
Сосед отказался подписывать: запись об отказе и два свидетеля
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | гостиная | потолок | разводы по периметру люстры | 11,2 м² |
| 2 | гостиная | ламинат | вздутие на площади у окна | 6,4 м² |
| 3 | гостиная | диван | намокание обивки и наполнителя | 1 шт. |
Осмотр позже двенадцати часов: видно предупреждение о сроке
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | спальня | потолок | разводы на площади у окна | 5,6 м² |
| 2 | спальня | шкаф | разбухание задней стенки и полок | 1 шт. |
Нежилое помещение: офис на первом этаже, техника и мебель
| № | Помещение | Что повреждено | Характер повреждения | Объём |
|---|---|---|---|---|
| 1 | помещение | ковровое покрытие | подтопление сточными водами, замена | 48 м² |
| 2 | помещение | нижняя часть стен | намокание гипсокартона на высоту 30 см | 22,4 м² |
| 3 | помещение | системные блоки | намокание, требуется диагностика | 3 шт. |
Как пользоваться
- Соседи сверху, авария на общедомовом имуществе, протечка кровли, течь внутриквартирного оборудования. От этого зависит формулировка причины и то, кто отвечает за ущерб.
- Дата и время залива, дата, время и номер обращения в аварийно-диспетчерскую службу, дата осмотра. Бланк считает, уложился ли акт в двенадцать часов, которые даёт пункт 152 Правил № 354.
- Комната, что повреждено, характер повреждения и объём в квадратных метрах или штуках. Площади складываются в итог, отдельной строкой идёт испорченная мебель и техника.
- Комиссия исполнителя, собственник и виновник. Если виновник отказался подписывать, отметьте это: в акте появится запись и подписи двух незаинтересованных лиц.
Частые вопросы
В какой срок управляющая компания обязана составить акт
Пункт 152 Правил предоставления коммунальных услуг обязывает исполнителя составить и подписать акт о причинении ущерба не позднее двенадцати часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Поэтому первым делом звонят в аварийную службу и записывают номер заявки: от этого звонка и считается срок. Акт составляется в двух экземплярах, один передаётся потребителю, второй остаётся у исполнителя.
Что делать, если сосед отказывается подписывать акт
Отказ фиксируют в самом акте. Пункт 152 Правил № 354 прямо предусматривает, что при невозможности подписания потребителем акт подписывают исполнитель и два незаинтересованных лица. Тот же приём работает и с виновником: в бланке есть галочка «отказался от подписи», после которой в лист добавляется запись об отказе и строки для двух свидетелей. Юридической силы акт от этого не теряет.
Кто отвечает за залив: сосед или управляющая компания
Ответ зависит от того, где прорвало. Пункт 5 Правил содержания общего имущества относит к общему имуществу стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и сами эти устройства, а также первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки. Всё, что дальше по трубе, — зона собственника квартиры. Поэтому прорыв стояка или крана на ответвлении — ответственность управляющей организации, а лопнувшая подводка к смесителю или незакрытый кран — ответственность соседа (статья 30 Жилищного кодекса, статья 1064 Гражданского кодекса).
Определяет ли акт сумму ущерба
Нет. Акт фиксирует факт залива, его причину и перечень повреждений, а денежную оценку делают отдельно: отчётом независимого оценщика или сметой на восстановительный ремонт. Именно поэтому в акте важна подробность: каждая комната, каждая повреждённая поверхность и её площадь. Чем детальнее перечень, тем меньше поводов спорить о размере убытков по статье 15 Гражданского кодекса.
Можно ли составить акт без управляющей компании
Составить можно, и суды такие акты принимают, но вес у них ниже. Разумный порядок такой: сначала заявка в аварийно-диспетчерскую службу, затем требование составить акт, и параллельно — собственная фиксация. Если представители исполнителя не пришли, акт подписывают собственник и двое соседей или иных незаинтересованных лиц, а к нему прикладывают распечатку заявки, фотографии и видео с датой съёмки.
Что приложить к акту
Фотографии и видеозапись каждой повреждённой комнаты с общим планом и крупными планами, распечатку или номер заявки в аварийную службу, документ о праве собственности, а если вода испортила технику и мебель — чеки или иные подтверждения их стоимости. Съёмку стоит сделать до того, как начнёте убирать воду: следы высыхают, а разводы на потолке через неделю выглядят иначе.
Сколько времени есть на обращение в суд
Общий срок исковой давности — три года со дня, когда вы узнали о нарушении права и о том, кто надлежащий ответчик (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса). Затягивать всё же не стоит: чем дальше от даты залива, тем сложнее доказывать связь между аварией и повреждениями. Досудебное требование к соседу или управляющей организации удобно оформить претензией.
Похожие инструменты
Возврат денег, обмен, ремонт, срыв сроков, возврат предоплаты. Подставляет статьи и сроки, считает неустойку за каждый день просрочки и штраф пятьдесят процентов.
ОткрытьИсковое заявлениеШесть видов исков: долг, права потребителя, ущерб, зарплата, расторжение договора. Считает цену иска и госпошлину по шкале статьи 333.19, подсказывает — мировому судье или в районный суд, и учитывает льготу потребителя. Готовый PDF.
ОткрытьАкт приёма-передачиКвартира, автомобиль, помещение, участок, оборудование, товар или документы — поля подстраиваются под объект. Счётчики, пробег, перечень позиций; длинный перечень уходит описью.
ОткрытьЖалобаВ трудовую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, ФАС, Центробанк, Роскомнадзор и администрацию: обстоятельства, нормы, требования пунктами, приложения, срок ответа по закону № 59-ФЗ. Готовый PDF.
ОткрытьДоговор аренды квартирыСтороны, квартира, срок и плата. Считает дату окончания и сумму за срок, предупреждает о регистрации при сроке от года. Опись имущества и акт приёма-передачи со счётчиками — приложениями.
ОткрытьРасписка в получении денегЗаём, оплата по договору, аренда или задаток: паспортные данные сторон, сумма прописью, срок возврата и проценты. Готовый PDF для печати и подписи от руки.
ОткрытьЕщё бланки и документы онлайн
Счета и акты, накладные и ордера, договоры услуг, займа, аренды и купли-продажи, доверенности и расписки — в разделе 71 бланк.