Ипотечный калькулятор

Сокращение срока почти всегда даёт большую экономию на процентах, потому что проценты начисляются на остаток долга, и чем быстрее долг уходит, тем меньше их набегает. Уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет прямо сейчас, но растягивает переплату. Переключите режим в калькуляторе на одних и тех же цифрах — разница видна строкой «Экономия».

При аннуитете платёж одинаковый весь срок: сначала он почти целиком состоит из процентов, доля основного долга растёт к концу. При дифференцированной схеме основной долг гасится равными частями, поэтому первый платёж заметно больше, а дальше он снижается каждый месяц. Общая переплата при дифференцированной схеме меньше, но первые платежи тяжелее, и банк оценивает платёжеспособность именно по ним. В России по умолчанию предлагают аннуитет.

Это кредит, у которого одна часть идёт по льготной ставке в пределах лимита программы, а остаток — по рыночной. Калькулятор переходит на такой расчёт сам, когда сумма кредита превышает предел выбранной программы, и показывает обе части отдельно. Досрочные платежи в расчёте направляются сначала на дорогую рыночную часть: так экономия получается больше. Не все банки предлагают комбо, это стоит уточнить заранее.

Семейная ипотека — 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн ₽ для остальных регионов, взнос от 20 %, срок до 30 лет. ИТ-ипотека — до 9 млн ₽, взнос от 20 %, заявки принимают до 31 декабря 2030 года. Дальневосточная и арктическая — до 9 млн ₽ при жилье общей площадью от 60 м², в остальных случаях до 6 млн ₽, взнос от 20 %. Сельская — до 6 млн ₽, взнос от 30 %, срок до 25 лет. Условия сверены с материалами ДОМ.РФ 29.08.2026.

Это средневзвешенная ставка предложения по рыночным программам на квартиры среди топ-20 ипотечных банков России из мониторинга ДОМ.РФ за отчётный период 17-23 августа 2026 года. Разброс между банками в том же обзоре — от 15,9 до 19,45 %. Ставка в поле редактируется: подставьте ту, которую предлагает ваш банк.

По статье 220 Налогового кодекса. Вычет на покупку жилья считается с расходов, не превышающих 2 000 000 ₽, вычет по уплаченным процентам — с суммы не более 3 000 000 ₽. При ставке НДФЛ 13 % это до 260 000 ₽ и до 390 000 ₽ соответственно. Вычет по процентам даётся только по одному объекту и только на фактически уплаченные проценты, поэтому в расчёте берётся переплата из графика. Вернуть можно лишь тот налог, который был удержан.

Отдельной строкой, если задать процент. Страхование жизни и здоровья заёмщика вместе со страхованием квартиры обычно стоит около одного процента от остатка долга в год, и отказ от страхования жизни поднимает ставку по договору. В расчёте премия начисляется на остаток долга на начало каждого года, поэтому со временем она снижается.

Расхождение в несколько рублей даёт округление: банки округляют промежуточные суммы по-разному. Расхождение в тысячи означает другую ставку в договоре, комиссию за выдачу, страховку внутри платежа или другую дату первого платежа. Калькулятор считает по классической формуле аннуитета от даты выдачи, без комиссий.

В расчёте показан доход, при котором платёж занимает 40 % — такую нагрузку принято считать комфортной. Банк России относит к высокой долговой нагрузку свыше 50 % дохода и применяет к таким кредитам повышенные требования, поэтому платёж больше половины заработка почти всегда означает отказ или худшие условия.

Нет, всё считается прямо в браузере.