Аренда или ипотека
Спор «снимать или брать ипотеку» решается сравнением двух капиталов через несколько лет. Покупатель к концу горизонта владеет квартирой за вычетом остатка долга; арендатор — первым взносом и разницей между платежом по ипотеке и арендой, если всё это лежало под процент. Калькулятор прокручивает оба сценария по месяцам: аренда и цена жилья растут на заданный процент в год, вложения приносят свою доходность, владелец платит налог и ремонт. Итог — капитал в каждом сценарии, разница и год, с которого покупка обгоняет аренду; при высокой ставке этот год наступает нескоро. Проверено 04.09.2026.
По годам
Как пользоваться
- Цена квартиры, первый взнос, ставка и срок ипотеки, расходы владельца в год в процентах от цены: налог, ремонт, страховка.
- Аренда в месяц за такую же квартиру и её рост в год; доходность, под которую вы бы вложили первый взнос и разницу в платежах.
- На сколько лет сравнивать и как дорожает жильё. Ноль — консервативный вариант.
- Капитал через горизонт в обоих сценариях, разница и год, с которого покупка выгоднее.
Частые вопросы
Как считается капитал покупателя
Стоимость квартиры на конец горизонта с учётом роста цены минус остаток долга по ипотеке. Уплаченные проценты и расходы владельца в капитал не входят: это потраченные деньги. Разница между сценариями показывает, чего эти траты стоили.
Как считается капитал арендатора
Первый взнос вкладывается под заданную доходность, каждый месяц к нему добавляется разница между платежом по ипотеке с расходами владельца и арендой. Если аренда дороже ипотеки, разница вычитается из вложений. Доход начисляется ежемесячно.
Почему результат так зависит от ставки
При ставке 20 % первые годы платёж почти целиком уходит в проценты, долг почти не уменьшается, арендатор тем временем копит. При льготной ставке 6 % и росте цены жилья покупка обгоняет аренду за несколько лет. Введите обе ставки и сравните.
Что не учитывает калькулятор
Налоговый вычет за покупку и проценты, расходы на сделку и переезд, простой квартиры, налог с дохода от вложений, досрочные погашения. Вычет и налог на инвестиции частично компенсируют друг друга; сделку можно добавить к цене.
Какие цифры брать для роста
Рост аренды и цены жилья за прошлые годы в вашем городе, доходность вложений — ставку вклада или ожидаемую доходность облигаций. Полезно посчитать два раза: с оптимистичными и нулевыми значениями.
Данные куда-то отправляются
Нет, всё считается в браузере.
Ещё инструменты для SEO и маркетинга
Кластеризатор запросов, генераторы sitemap и robots.txt, минус-слова, разметка Schema.org и калькуляторы — в разделе инструментов.