Опись имущества к договору аренды: образец и бланк 2026

Она фиксирует, что именно передано и в каком состоянии. Пункт 2 статьи 611 Гражданского кодекса обязывает сдавать имущество вместе со всеми принадлежностями, а статья 622 требует вернуть его в том же состоянии с учётом нормального износа. Без описи доказать, что диван был целым, а вместо плиты стояла другая, практически невозможно: спор сводится к словам против слов, и деньги из депозита удерживают наугад.

Подробно. «Хорошее» и «удовлетворительное» — слишком общие слова, поэтому рядом есть поле для дефектов: скол на дверце шкафа, пятно на ковре, царапина на столешнице, не работает одна конфорка. Чем больше дефектов зафиксировано при въезде, тем меньше поводов удержать деньги при выезде. Фотографии с датой съёмки прикладывают отдельно и упоминают в описи.

Желательно. Стоимость помогает соотнести размер обеспечительного платежа с ценностью того, что стоит в квартире, а при повреждении — определить размер убытков по статьям 15 и 1064 Гражданского кодекса. Оценка делается по соглашению сторон: обычно берут разумную цену бывшей в употреблении вещи; стоимость новой тут завышает расчёт. Итог по описи бланк считает сам.

Статья 622 прямо освобождает арендатора от ответственности за нормальный износ: выцветшие обои, потёртый ковёр, изношенная обивка через несколько лет — это естественное старение вещей, и порчей оно не считается. Удерживать за это деньги нельзя. Другое дело — прожжённая столешница, разбитое стекло или сломанный механизм: тут уже вина, и депозит идёт в счёт возмещения.

Чтобы разделить потребление между прежним и новым жильцом. Показания на дату передачи и на дату возврата закрывают вопрос о том, кто платит за воду и электричество в переходный месяц. Заодно стоит записать номера приборов учёта и дату следующей поверки: если срок поверки истёк, начисления пойдут по нормативу, и это тоже повод для спора.

Депозит, который по статье 381.1 Гражданского кодекса засчитывается в счёт исполнения обязательства при наступлении оговорённых обстоятельств, а если они не наступили — возвращается. Разумный размер — примерно месячная плата, но при дорогой обстановке его увеличивают. В договоре важно прописать, за что именно удерживают: повреждение имущества, долг по плате, неоплаченные коммунальные услуги, досрочный выезд без предупреждения.

Обе стороны договора, по одному экземпляру каждой. Опись прикладывается к договору найма как его неотъемлемая часть и без него самостоятельного смысла не имеет: в ней должна быть ссылка на номер и дату договора. При возврате квартиры составляют вторую опись — с отметками об изменениях состояния и итоговым решением по депозиту.