Договор аренды (найма) квартиры: образец и бланк 2026

Если квартиру снимает гражданин, юридически заключается договор найма жилого помещения — так его называет статья 671 Гражданского кодекса. Договором аренды жильё оформляют, когда нанимателем выступает организация. В быту оба варианта называют арендой, и на силу документа название не влияет, но правильные термины избавляют от лишних вопросов в суде и в Росреестре. Инструмент подставляет верные слова сам: с гражданином печатает «наймодатель» и «наниматель», с организацией — «арендодатель» и «арендатор».

Из-за регистрации. По пункту 2 статьи 674 Гражданского кодекса ограничение права собственности, возникающее из договора найма, заключённого на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, а заявление подаётся не позднее месяца со дня заключения договора. Срок в одиннадцать месяцев под это правило не попадает, поэтому его и выбирают. Сам договор при этом действителен в любом случае: регистрации подлежит именно обременение права собственности, сам договор в Росреестр не сдают.

Да. Доход от сдачи облагается налогом, и вариантов три: подать декларацию и заплатить 13 процентов как физическое лицо, зарегистрироваться самозанятым и платить 4 процента с дохода от граждан, либо оформить ИП. Самозанятость чаще всего выгоднее и оформляется за несколько минут в приложении. Договор налоговую сам по себе не выдаёт, но при спорах, проверках или жалобах соседей он становится доказательством дохода.

Это обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса: деньги, которые жилец вносит на случай порчи имущества или долга по платежам. Обычно он равен месячной плате. Депозит возвращается при выезде за вычетом подтверждённого ущерба, и именно поэтому важна опись имущества: без неё доказать, что диван был целым, почти невозможно. Депозит не является платой за последний месяц, если в договоре не написано обратное.

Опись фиксирует, что находится в квартире и в каком состоянии. Акт приёма-передачи подтверждает, что ключи переданы, и содержит показания счётчиков на день заселения — без них спор о том, кто накрутил воду, решить нечем. Оба документа печатаются приложениями к договору и подписываются вместе с ним. При выезде составляют такой же акт с новыми показаниями и сверяют опись.

Жилец вправе съехать, письменно предупредив собственника за три месяца, — это статья 687 Гражданского кодекса, и уменьшить этот срок соглашением нельзя. Собственник по своей инициативе расторгает договор через суд, и только по основаниям из закона: долг по плате, порча жилья, использование квартиры не для проживания. На практике стороны прописывают в договоре срок предупреждения о выезде — обычно месяц, и этим пунктом и пользуются.

Как договорились. Есть три обычных варианта: плата фиксированная и всё включено, плата плюс коммунальные по счётчикам, плата плюс коммунальные полностью. Взносы на капитальный ремонт остаются на собственнике в любом случае — это его обязанность как владельца. Выбранный вариант подставляется в текст договора отдельным пунктом, чтобы потом не выяснять это на словах.

Никуда. Договор собирается в браузере: и предпросмотр, и PDF формируются на вашем устройстве, на сервер ничего не передаётся. Это важно, потому что в договоре указываются паспортные данные обеих сторон и адрес квартиры. Введённое хранится только в локальном хранилище браузера и стирается кнопкой «Очистить всё».