Калькулятор доходности аренды квартиры
Объявления о продаже обещают «доходность 8 %», но это аренда за год, поделённая на цену, без простоя между жильцами, коммуналки, мелкого ремонта и налога. Калькулятор считает две цифры рядом: валовую доходность, как в объявлении, и чистую — сколько квартира приносит после всех вычетов на каждый вложенный рубль вместе с ремонтом и мебелью. Дальше срок окупаемости, полная доходность с учётом роста цены и сравнение с обычным вкладом на ту же сумму. Налог на выбор: самозанятый 4 %, НДФЛ 13 % или ИП на упрощёнке 6 %. Все значения по умолчанию — просто пример, подставьте свои. Проверено 04.09.2026.
Как пользоваться
- Цена покупки и всё, что потратили сверху: ремонт, мебель, техника. Доходность считается ко всей сумме.
- Ставка в месяц и сколько недель в году квартира стоит пустой между жильцами; две-четыре недели — типичное значение.
- Что платит собственник за год: коммуналка без счётчиков, налог на имущество, страховка, мелкий ремонт. Ставка налога — по вашему статусу.
- Справа валовая и чистая доходность, окупаемость в годах, полная доходность с ростом цены и что дал бы вклад на ту же сумму.
Частые вопросы
Чем валовая доходность отличается от чистой
Валовая — аренда за двенадцать месяцев, поделённая на цену квартиры; так считают в объявлениях. Чистая — доход за год после простоя, расходов собственника и налога, поделённый на все вложения, включая ремонт и мебель. Разница обычно полтора-три процентных пункта.
Какой налог платить с аренды
Три обычных варианта: самозанятость — 4 % с дохода от физических лиц, ставка с сайта npd.nalog.ru; НДФЛ — 13 % для дохода до 2,4 млн ₽ в год; ИП на упрощёнке «доходы» — 6 %. Калькулятор считает налог с фактически полученной аренды, уже после простоя.
Что входит в расходы собственника
Всё, что не перекладывается на жильца: налог на имущество, коммунальные платежи без счётчиков и взносы на капремонт, если по договору их платит собственник, страховка, мелкий ремонт и замена техники, комиссия агенту при поиске жильца. Сложите сумму за год и введите в одно поле.
Откуда берётся полная доходность
Чистая доходность аренды плюс ожидаемый рост цены квартиры в процентах за год. Рост — ваша оценка, по умолчанию стоит ориентир; это бумажный доход, он появится только при продаже, и с него тоже может быть налог, если владели меньше пяти лет.
Как считается окупаемость
Все вложения делятся на чистый доход за год. Рост цены в окупаемость не входит: он не приходит деньгами, пока квартира не продана.
Данные куда-то отправляются
Нет, всё считается в браузере.
Ещё инструменты для SEO и маркетинга
Кластеризатор запросов, генераторы sitemap и robots.txt, минус-слова, разметка Schema.org и калькуляторы — в разделе инструментов.