Предварительный договор: образец и бланк 2026

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартира, расположенная по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, д. 3, кв. 88, кадастровый номер 63:01:0702003:1247, общей площадью 54,2 кв. м, количество комнат — 2, этаж 5 (далее — Объект).

1.3.Характеристики Объекта: квартира передаётся с кухонным гарнитуром и встроенной техникой.

1.4.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: запись в ЕГРН № 63:01:0702003:1247-63/001/2019-2 от 14.03.2019. Продавец заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.5.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.6.Настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и перехода права собственности на Объект не влечёт. Право собственности переходит к Покупателю на основании Основного договора с момента государственной регистрации перехода права.

2.1.Цена Объекта по Основному договору составляет 6 500 000,00 ₽ (шесть миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.Цена Объекта оплачивается частично за счёт собственных средств Покупателя, частично за счёт кредитных средств, предоставляемых Покупателю АО «Волга-Кредит Банк»; кредитные средства перечисляются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.3.Сумма задатка, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору; к оплате при заключении Основного договора причитается 6 400 000,00 ₽ (шесть миллионов четыреста тысяч рублей 00 копеек).

2.4.Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, вместе с ключами и документами на Объект.

2.5.Лица, зарегистрированные в Объекте по месту жительства, снимаются с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты подписания Основного договора.

2.6.Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после перехода права собственности к Покупателю, нет.

2.7.Продавец передаёт Объект свободным от задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; задолженность, образовавшаяся до передачи Объекта, погашается Продавцом.

2.8.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 18 октября 2026 года.

3.2.Продавец не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается в офисе банка АО «Волга-Кредит Банк» в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 100 000,00 ₽ (сто тысяч рублей 00 копеек) (пункты 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.2.Задаток передаётся наличными денежными средствами при подписании Договора. Получение задатка Продавец подтверждает распиской, текст которой приведён ниже подписей Сторон.

4.3.Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — 200 000,00 ₽ (двести тысяч рублей 00 копеек) — в течение 10 календарных дней с даты истечения срока, указанного в пункте 3.1 (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4.При прекращении обязательства заключить Основной договор до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращается Покупателю в течение 10 календарных дней (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.5.Настоящий раздел является соглашением о задатке, совершённым в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.Продавец обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Продавец представляет Покупателю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об Объекте и зарегистрированных правах на него; документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и сведения о лицах, зарегистрированных в Объекте; нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение Объекта либо документ, подтверждающий, что Объект не является общей совместной собственностью супругов.

5.3.Покупатель обязуется получить решение АО «Волга-Кредит Банк» о предоставлении кредита на приобретение Объекта не позднее 3 октября 2026 года и незамедлительно уведомить Продавца о результате.

5.4.Если при своевременном обращении Покупателя и представлении им запрошенных документов АО «Волга-Кредит Банк» откажет в предоставлении кредита, Стороны признают, что Основной договор не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает; в этом случае задаток возвращается Покупателю в течение 10 календарных дней с даты получения Продавцом уведомления об отказе банка.

5.5.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, ответственная за незаключение Основного договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 63:32:1702004:318, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, ул. Полевая, участок 14, категория земель и вид разрешённого использования: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства (далее — Объект).

1.3.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: запись в ЕГРН № 63:32:1702004:318-63/033/2020-1 от 02.07.2020. Продавец заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.4.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.5.Настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и перехода права собственности на Объект не влечёт. Право собственности переходит к Покупателю на основании Основного договора с момента государственной регистрации перехода права.

2.1.Цена Объекта по Основному договору составляет 1 500 000,00 ₽ (один миллион пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.Расчёты по Основному договору производятся безналичным переводом на банковский счёт Продавца в течение 3 рабочих дней с даты подписания Основного договора.

2.3.Сумма аванса, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору; к оплате при заключении Основного договора причитается 1 450 000,00 ₽ (один миллион четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.4.Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в день подписания Основного договора, вместе с документами на Объект.

2.5.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 2 ноября 2026 года.

3.2.Продавец не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг с одновременной подачей заявлений о государственной регистрации в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере 50 000,00 ₽ (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в счёт причитающихся по Основному договору платежей. Аванс задатком не является и обеспечительной функции не выполняет.

4.2.Аванс перечисляется на банковский счёт Продавца, указанный в реквизитах Сторон, в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора; датой внесения считается дата зачисления средств на счёт.

4.3.Если Основной договор не будет заключён в срок, указанный в пункте 3.1, независимо от причин Продавец возвращает Покупателю аванс в полном объёме в течение 10 календарных дней с даты истечения этого срока.

5.1.Продавец обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Продавец представляет Покупателю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об Объекте и зарегистрированных правах на него; нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение Объекта либо документ, подтверждающий, что Объект не является общей совместной собственностью супругов.

5.3.Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств, необходимых для расчётов по Основному договору, и явиться для его подписания в согласованные дату и место.

5.4.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, уклонившаяся от заключения Основного договора, возмещает другой Стороне причинённые этим убытки.

6.3.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи транспортного средства (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить транспортное средство LADA Granta, 2021 года выпуска, VIN XTA219010M0512345, государственный регистрационный знак А 412 ВС 163, ЭПТС 164301012345678, СТС 99 45 123456 (далее — Объект).

1.3.Характеристики Объекта: пробег 48 200 км, два комплекта ключей, зимняя резина на дисках.

1.4.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: договор купли-продажи от 12.05.2021, ПТС. Продавец заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.5.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.1.Цена Объекта по Основному договору составляет 780 000,00 ₽ (семьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.Расчёты по Основному договору производятся наличными денежными средствами в день его подписания.

2.3.Сумма задатка, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору; к оплате при заключении Основного договора причитается 760 000,00 ₽ (семьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.4.Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в день подписания Основного договора, вместе с ключами, паспортом транспортного средства (выпиской из электронного паспорта) и свидетельством о регистрации.

2.5.Продавец гарантирует отсутствие залога, ареста и запретов на совершение регистрационных действий в отношении Объекта и передаёт его в технически исправном состоянии, соответствующем результатам осмотра Покупателем.

2.6.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 17 сентября 2026 года.

3.2.Продавец не позднее чем за 3 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается по месту нахождения Объекта в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 20 000,00 ₽ (двадцать тысяч рублей 00 копеек) (пункты 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.2.Задаток передаётся наличными денежными средствами при подписании Договора. Получение задатка Продавец подтверждает распиской, текст которой приведён ниже подписей Сторон.

4.3.Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — 40 000,00 ₽ (сорок тысяч рублей 00 копеек) — в течение 5 календарных дней с даты истечения срока, указанного в пункте 3.1 (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4.При прекращении обязательства заключить Основной договор до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращается Покупателю в течение 5 календарных дней (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.5.Настоящий раздел является соглашением о задатке, совершённым в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.Продавец обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Продавец представляет Покупателю: паспорт транспортного средства (выписку из электронного паспорта), свидетельство о регистрации и сведения об отсутствии залога и ограничений на регистрационные действия.

5.3.Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств, необходимых для расчётов по Основному договору, и явиться для его подписания в согласованные дату и место.

5.4.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, ответственная за незаключение Основного договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилого помещения (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (офис), расположенное по адресу: 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 204, офис 7, кадастровый номер 63:01:0509002:2215, площадью 48 кв. м (далее — Объект).

1.3.Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается: запись в ЕГРН № 63:01:0509002:2215-63/001/2018-3 от 20.02.2018. Арендодатель заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.4.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.5.Настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и перехода права собственности на Объект не влечёт. Право аренды возникает у Арендатора на основании Основного договора.

2.1.Арендная плата по Основному договору составляет 72 000,00 ₽ (семьдесят две тысячи рублей 00 копеек) в месяц; срок аренды — 11 месяцев с даты передачи Объекта по акту. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке, установленном Основным договором.

2.2.Сумма обеспечительного платежа, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт обеспечительного платежа по Основному договору.

2.3.Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи в день подписания Основного договора вместе с ключами и документами, необходимыми для пользования Объектом.

2.4.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 3 октября 2026 года.

3.2.Арендодатель не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 204, офис 7 в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.В обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платёж в размере 72 000,00 ₽ (семьдесят две тысячи рублей 00 копеек) (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.2.Обеспечительный платёж перечисляется на банковский счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Сторон, в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора; датой внесения считается дата зачисления средств на счёт.

4.3.При заключении Основного договора обеспечительный платёж засчитывается в счёт обеспечительного платежа по Основному договору.

4.4.Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, обеспечительный платёж засчитывается в счёт исполнения обязательств Арендатора по уплате штрафа и возмещению убытков, предусмотренных настоящим Договором. Если Основной договор не заключён по иным причинам, обеспечительный платёж возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней с даты истечения срока, указанного в пункте 3.1 (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.Арендодатель обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не сдавать в аренду третьим лицам, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Арендодатель представляет Арендатору: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на Объект.

5.3.Арендатор обязуется явиться для подписания Основного договора в согласованные дату и место и принять Объект по акту приёма-передачи.

5.4.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, уклонившаяся от заключения Основного договора, возмещает другой Стороне причинённые этим убытки.

6.3.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером 16:24:110401:512, общей площадью 128,4 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 16:24:110401:97, площадью 1 200 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Усады, ул. Садовая, д. 19, категория земель и вид разрешённого использования участка: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (далее — Объект).

1.3.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: записи в ЕГРН № 16:24:110401:512-16/041/2021-4 и № 16:24:110401:97-16/041/2021-4 от 11.10.2021. Продавец заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.4.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.5.Настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и перехода права собственности на Объект не влечёт. Право собственности переходит к Покупателю на основании Основного договора с момента государственной регистрации перехода права.

2.1.Цена Объекта по Основному договору составляет 4 200 000,00 ₽ (четыре миллиона двести тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.Расчёты по Основному договору производятся с использованием индивидуального банковского сейфа: денежные средства закладываются в день подписания Основного договора, доступ Продавца к сейфу открывается после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.3.Сумма задатка, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору; к оплате при заключении Основного договора причитается 4 050 000,00 ₽ (четыре миллиона пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.4.Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, вместе с ключами и документами на Объект.

2.5.Лица, зарегистрированные в Объекте по месту жительства, снимаются с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты подписания Основного договора.

2.6.Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после перехода права собственности к Покупателю, нет.

2.7.Продавец передаёт Объект свободным от задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; задолженность, образовавшаяся до передачи Объекта, погашается Продавцом.

2.8.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Срок заключения Основного договора настоящим Договором не определён; в этом случае Основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения настоящего Договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2.Продавец не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг с одновременной подачей заявлений о государственной регистрации в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 150 000,00 ₽ (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (пункты 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.2.Задаток передаётся наличными денежными средствами при подписании Договора. Получение задатка Продавец подтверждает распиской, текст которой приведён ниже подписей Сторон.

4.3.Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — 300 000,00 ₽ (триста тысяч рублей 00 копеек) — в течение 10 календарных дней с даты истечения срока, указанного в пункте 3.1 (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4.При прекращении обязательства заключить Основной договор до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращается Покупателю в течение 10 календарных дней (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.5.Настоящий раздел является соглашением о задатке, совершённым в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.Продавец обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Продавец представляет Покупателю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об Объекте и зарегистрированных правах на него; документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и сведения о лицах, зарегистрированных в Объекте; нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение Объекта либо документ, подтверждающий, что Объект не является общей совместной собственностью супругов.

5.3.Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств, необходимых для расчётов по Основному договору, и явиться для его подписания в согласованные дату и место.

5.4.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, ответственная за незаключение Основного договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1.Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2.По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартира, расположенная по адресу: 443011, г. Самара, ул. Советской Армии, д. 240, кв. 61, кадастровый номер 63:01:0637002:4471, общей площадью 61,8 кв. м, количество комнат — 3, этаж 9 (далее — Объект).

1.3.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: запись в ЕГРН № 63:01:0637002:4471-63/001/2023-1 от 30.05.2023. Продавец заверяет, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.4.Стороны подтверждают, что настоящий Договор содержит условия, позволяющие установить предмет Основного договора, и иные его существенные условия (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.5.Настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и перехода права собственности на Объект не влечёт. Право собственности переходит к Покупателю на основании Основного договора с момента государственной регистрации перехода права.

2.1.Цена Объекта по Основному договору составляет 5 100 000,00 ₽ (пять миллионов сто тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.Расчёты по Основному договору производятся через безотзывный покрытый аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца до подписания Основного договора; условие раскрытия аккредитива — представление в банк документа о государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.3.Сумма обеспечительного платежа, внесённая по настоящему Договору, засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору; к оплате при заключении Основного договора причитается 5 000 000,00 ₽ (пять миллионов рублей 00 копеек).

2.4.Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, вместе с ключами и документами на Объект.

2.5.Лица, зарегистрированные в Объекте по месту жительства, снимаются с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты подписания Основного договора.

2.6.Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после перехода права собственности к Покупателю, нет.

2.7.Продавец передаёт Объект свободным от задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; задолженность, образовавшаяся до передачи Объекта, погашается Продавцом.

2.8.Иные условия Основного договора, не предусмотренные настоящим Договором, определяются Сторонами при его подписании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 2 ноября 2026 года.

3.2.Продавец не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, указанного в пункте 3.1, направляет другой Стороне проект Основного договора и предложение о дате и времени его подписания.

3.3.Основной договор подписывается в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг с одновременной подачей заявлений о государственной регистрации в дату и время, согласованные Сторонами.

3.4.Если до окончания срока, указанного в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.5.Срок заключения Основного договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон.

4.1.В обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платёж в размере 100 000,00 ₽ (сто тысяч рублей 00 копеек) (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.2.Обеспечительный платёж перечисляется на банковский счёт Продавца, указанный в реквизитах Сторон, в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора; датой внесения считается дата зачисления средств на счёт.

4.3.При заключении Основного договора обеспечительный платёж засчитывается в счёт оплаты цены Объекта по Основному договору.

4.4.Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, обеспечительный платёж засчитывается в счёт исполнения обязательств Покупателя по уплате штрафа и возмещению убытков, предусмотренных настоящим Договором. Если Основной договор не заключён по иным причинам, обеспечительный платёж возвращается Покупателю в течение 10 календарных дней с даты истечения срока, указанного в пункте 3.1 (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1.Продавец обязуется до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств по настоящему Договору не отчуждать Объект третьим лицам, не передавать его в залог, не обременять иными правами третьих лиц и не совершать действий, ухудшающих его состояние.

5.2.До даты подписания Основного договора Продавец представляет Покупателю: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об Объекте и зарегистрированных правах на него; документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и сведения о лицах, зарегистрированных в Объекте.

5.3.Покупатель обязуется обеспечить наличие денежных средств, необходимых для расчётов по Основному договору, и явиться для его подписания в согласованные дату и место.

5.4.Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора в согласованный срок.

6.1.При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2.Сторона, уклонившаяся от заключения Основного договора, возмещает другой Стороне причинённые этим убытки.

6.3.Сторона, уклонившаяся от заключения Основного договора, уплачивает другой Стороне штраф в размере 50 000,00 ₽ (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Штраф, причитающийся с Покупателя, удерживается из суммы обеспечительного платежа.

6.4.Уклонением от заключения Основного договора признаются, в частности, неявка Стороны для его подписания в согласованные дату и место, отказ подписать Основной договор на условиях настоящего Договора, непредставление документов, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1.Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до заключения Основного договора либо до прекращения обязательств Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законом.

8.2.Настоящий Договор заключён в письменной форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.4.Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются лично под подпись.

8.5.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.