Договор купли-продажи квартиры: образец и бланк 2026
Заполняете стороны, данные квартиры и цену — получаете договор купли-продажи квартиры в PDF: расчёты наличными, через аккредитив или ипотеку, регистрация и пошлина, лица с правом пользования по статье 558.
Договор
Квартира
Цена и расчёты
Передача, жильцы и обременения
Продавец
Покупатель
Второй покупатель
Супруг или супруга первого покупателя: квартира приобретается в общую совместную собственность.
Нормы сверены со статьями 250, 460, 549–551 и 554–558 Гражданского кодекса, статьёй 35 Семейного кодекса, статьями 16, 42 и 54 закона № 218-ФЗ, статьями 214.10, 217.1, 220 и 333.33 Налогового кодекса; размеры пошлины — в редакции с 1 января 2025 года.
Предпросмотр
Лист показывает договор ровно так, как он попадёт в PDF и на печать: разделы нумеруются, реквизиты и подписи внизу.
Образцы заполненного договора купли-продажи квартиры
Шесть договоров: наличные под расписку, ипотека с аккредитивом, задаток и банковская ячейка, двое покупателей у нотариуса, продавец-организация и квартира с лицом, сохраняющим право пользования. Нажмите на карточку — скачается PDF. Ссылкой под ней тот же образец подставляется в форму.
Что ещё умеет
Способ расчётов переписывает раздел 2: при ипотеке появляются банк, собственные и кредитные средства и залог в пользу банка, при аккредитиве и ячейке — условие раскрытия по выписке из ЕГРН, при наличных — расписка. Галочки добавляют второго покупателя в общую совместную собственность, согласие супруга, нотариальную форму с трёхдневным сроком регистрации и продажу доли с извещением сособственников. Пошлина считается по кадастровой стоимости для физического лица и организации, срок владения — от даты записи ЕГРН. К договору пригодятся акт приёма-передачи и расписка в получении денег, для сделки через представителя — доверенность, для участка под домом — договор купли-продажи земельного участка, для передачи жилья без оплаты — договор дарения.
Другие документы
Задаток, аванс, срок основного договора.
ОткрытьОбъект, состояние, счётчики и опись.
ОткрытьКто, кому, сколько и на каком основании.
ОткрытьКадастр, категория, постройки, пошлина.
ОткрытьКвартира, дом, автомобиль, деньги.
ОткрытьПолномочия, срок и пометка о нотариусе.
ОткрытьОбразец заполненного документа
Наличные при подписании: двухкомнатная квартира между физлицами, расписка, 7 800 000 ₽. Так документ выходит из бланка в PDF. Ниже текст этого образца и ещё 5 вариантов — любой можно подставить в форму и поправить под себя.
Скачать образец в PDFСкачать в WordВсе образцы
Текст этого образца: Наличные при подписании
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Осипенко, д. 3, кв. 88 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 63:01:0703002:1187; общая площадь 54,3 м²; количество комнат — 2; этаж — 5; этажность дома — 9.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.05.2016. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 63:01:0703002:1187-63/001/2016-2 от 03.05.2017.
1.4.Продавец заверяет, что Квартира не является общим имуществом супругов и согласия третьих лиц на её отчуждение не требуется.
1.5.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 7 800 000,00 ₽ (семь миллионов восемьсот тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Оплата цены Квартиры производится наличными денежными средствами в день подписания Договора. Получение денежных средств Продавец подтверждает расписой, составленной в простой письменной форме.
2.3.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента передачи денежных средств Продавцу.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2.На дату подписания Договора в Квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав, 9 рабочих дней при подаче через многофункциональный центр (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 6 950 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.3.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.4.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения.
6.5.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Кузнецова Анна Владимировна | Соколов Пётр Андреевич |
| ИНН 631249453768 | ИНН 165713372925 |
| Паспорт 36 14 771205, выдан отделом УФМС России по Самарской области в Ленинском районе г. Самары 20.12.2014 | Паспорт 36 08 512390, выдан отделом УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары 30.08.2008 |
| Адрес: 443110, г. Самара, ул. Осипенко, д. 3, кв. 88 | Адрес: 443100, г. Самара, ул. Полевая, д. 50, кв. 12 |
| АО «Самарский расчётный банк» | |
| БИК 043601999 | |
| р/с 40817810952601815908 | |
| к/с 30101810400000000999 |
Ипотека с аккредитивом: кредит 6 500 000 ₽, собственные средства 2 900 000 ₽, залог банка
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гвардейская, д. 33, кв. 9 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 16:50:011007:2415; общая площадь 78,2 м²; количество комнат — 3; этаж — 12; этажность дома — 17.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № 214/К от 11.03.2019 и акта приёма-передачи от 30.09.2020. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 16:50:011007:2415-16/203/2020-1 от 03.11.2020.
1.4.Продавец заверяет, что Квартира не является общим имуществом супругов и согласия третьих лиц на её отчуждение не требуется.
1.5.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 9 400 000,00 ₽ (девять миллионов четыреста тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Квартира приобретается Покупателем за счёт собственных средств в размере 2 900 000,00 ₽ (два миллиона девятьсот тысяч рублей 00 копеек) и кредитных средств в размере 6 500 000,00 ₽ (шесть миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек), предоставляемых АО «Поволжский ипотечный банк» (далее — Банк) по кредитному договору, заключённому между Банком и Покупателем.
2.3.Собственные средства уплачиваются Продавцу в день подписания Договора, что подтверждается расписой Продавца. Кредитные средства перечисляются Продавцу посредством аккредитива, открываемого Покупателем в Банке в пользу Продавца; условием исполнения аккредитива является представление выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности к Покупателю и о государственной регистрации ипотеки в пользу Банка.
2.4.С момента государственной регистрации перехода права собственности Квартира находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору.
2.5.Стороны согласовали, что залог Квартиры в пользу Продавца до момента её полной оплаты не возникает.
2.6.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента зачисления кредитных средств на банковский счёт Продавца.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2.На дату подписания Договора в Квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав, 9 рабочих дней при подаче через многофункциональный центр (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 8 100 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.4.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.5.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения.
6.6.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Орлов Дмитрий Сергеевич | Иванова Марина Константиновна |
| ИНН 165511403930 | Паспорт 92 12 445610, выдан отделом УФМС России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани 18.09.2012 |
| Паспорт 92 16 330147, выдан МВД по Республике Татарстан 05.03.2017 | Адрес: 420015, г. Казань, ул. Карла Маркса, д. 40, кв. 21 |
| Адрес: 420073, г. Казань, ул. Гвардейская, д. 33, кв. 9 | |
| ПАО «Волго-Камский банк» | |
| БИК 049205888 | |
| р/с 40817810430166131860 | |
| к/с 30101810700000000888 |
Задаток и банковская ячейка: задаток 200 000 ₽ по предварительному договору, остаток через сейф, снятие с учёта
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Нартова, д. 6, кв. 118 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 52:18:0070251:344; общая площадь 43,8 м²; количество комнат — 1; этаж — 3; этажность дома — 10.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.11.2005. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 52:18:0070251:344-52/126/2005-1 от 03.09.2006.
1.4.Продавец заверяет, что Квартира не является общим имуществом супругов и согласия третьих лиц на её отчуждение не требуется.
1.5.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 6 200 000,00 ₽ (шесть миллионов двести тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Часть цены в размере 200 000,00 ₽ (двести тысяч рублей 00 копеек) уплачена Покупателем в качестве задатка по предварительному договору от 14.08.2026 и засчитывается в счёт оплаты. Оставшаяся часть цены составляет 6 000 000,00 ₽ (шесть миллионов рублей 00 копеек).
2.3.Оплата оставшейся части цены производится с использованием индивидуального банковского сейфа, арендованного в АО «Столичный деловой банк». Денежные средства закладываются Покупателем в сейф в день подписания Договора в присутствии Продавца. Продавец получает доступ к сейфу после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права к Покупателю.
2.4.Стороны согласовали, что залог Квартиры в пользу Продавца до момента её полной оплаты не возникает.
2.5.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента получения Продавцом доступа к сейфу.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2.На дату подписания Договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Петров Илья Максимович, Петров Максим Ильич. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты подписания Договора.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав, 9 рабочих дней при подаче через многофункциональный центр (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 5 300 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.4.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.5.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения, если иное не предусмотрено соглашением о задатке.
6.6.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Петров Илья Максимович | Никитин Андрей Сергеевич |
| ИНН 501039625708 | ИНН 771611029175 |
| Паспорт 22 14 337091, выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Советском районе г. Нижнего Новгорода 03.07.2014 | Паспорт 22 03 918264, выдан УВД Нижегородского района г. Нижнего Новгорода 11.06.2003 |
| Адрес: 603104, г. Нижний Новгород, ул. Нартова, д. 6, кв. 118 | Адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 42, кв. 15 |
| АО «Столичный деловой банк» | |
| БИК 044525777 | |
| р/с 40802810591390996030 | |
| к/с 30101810000000000777 |
Двое покупателей у нотариуса: супруги в совместную собственность, депозит нотариуса, согласие супруга продавца
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101, кв. 40 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 66:41:0401033:1592; общая площадь 61,7 м²; количество комнат — 2; этаж — 7; этажность дома — 12.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.08.2018. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 66:41:0401033:1592-66/001/2018-3 от 03.08.2018.
1.4.Квартира приобретена Продавцом в период брака. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Продавца — Громов Виктор Андреевич — на отчуждение Квартиры получено (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
1.5.Квартира приобретается Покупателями в общую совместную собственность.
1.6.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 5 450 000,00 ₽ (пять миллионов четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Оплата цены Квартиры производится путём внесения Покупателем денежных средств в депозит нотариуса в день подписания Договора. Денежные средства перечисляются нотариусом Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю при представлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
2.3.Стороны согласовали, что залог Квартиры в пользу Продавца до момента её полной оплаты не возникает.
2.4.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств в депозит нотариуса.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2.На дату подписания Договора в Квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Договор подлежит нотариальному удостоверению. Срок государственной регистрации перехода права по нотариально удостоверенному договору — 3 рабочих дня (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Расходы на нотариальное удостоверение Договора Стороны несут в равных долях.
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 4 900 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.4.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.5.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения.
6.6.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации), и удостоверен нотариально. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и удостоверены нотариально.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель 1 | Покупатель 2 |
|---|---|---|
| Громова Елена Петровна | Смирнов Алексей Николаевич | Смирнова Ольга Викторовна |
| ИНН 781017628229 | ИНН 665812345620 | Паспорт 65 11 700312, выдан отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 03.04.2011 |
| Паспорт 65 09 604478, выдан отделом УФМС России по Свердловской области в Кировском районе г. Екатеринбурга 22.10.2009 | Паспорт 65 14 208844, выдан отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 14.02.2014 | Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 180, кв. 7 |
| Адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101, кв. 40 | Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 180, кв. 7 | |
| ПАО «Уральский расчётный банк» | ||
| БИК 046577674 | ||
| р/с 40817810516540012345 | ||
| к/с 30101810500000000674 |
Продавец — организация: застройщик продаёт квартиру физлицу, перевод после регистрации, пошлина 4 000 ₽ у покупателя
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 311, кв. 64 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 63:01:0637002:2210; общая площадь 66,4 м²; количество комнат — 2; этаж — 9; этажность дома — 24.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-114-2023 от 20.10.2023. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 63:01:0637002:2210-63/463/2023-1 от 03.03.2024.
1.4.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 8 900 000,00 ₽ (восемь миллионов девятьсот тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Оплата цены Квартиры производится безналичным переводом на банковский счёт Продавца, указанный в Договоре, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.3.Стороны согласовали, что залог Квартиры в пользу Продавца до момента её полной оплаты не возникает.
2.4.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на банковский счёт Продавца.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2.На дату подписания Договора в Квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав, 9 рабочих дней при подаче через многофункциональный центр (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 7 400 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.4.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.5.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения.
6.6.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| ООО «Стройинвест-Дом» | Соколов Пётр Андреевич |
| ИНН 6316522614, КПП 631601001 | ИНН 165713372925 |
| ОГРН 1156313180484 | Паспорт 36 08 512390, выдан отделом УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары 30.08.2008 |
| Адрес: 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 204, офис 7 | Адрес: 443100, г. Самара, ул. Полевая, д. 50, кв. 12 |
| АО «Самарский расчётный банк» | |
| БИК 043601999 | |
| р/с 40702810952601815903 | |
| к/с 30101810400000000999 |
Лицо с правом пользования: член семьи продавца сохраняет право пользования до даты, статья 558
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 22, кв. 15 (далее — Квартира).
1.2.Характеристики Квартиры: кадастровый номер 36:34:0606011:987; общая площадь 72,5 м²; количество комнат — 3; этаж — 2; этажность дома — 5.
1.3.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.2020. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 36:34:0606011:987-36/069/2020-2 от 03.02.2020.
1.4.Продавец заверяет, что Квартира не является общим имуществом супругов и согласия третьих лиц на её отчуждение не требуется.
1.5.Продавец заверяет, что до заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена (статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1.Цена Квартиры составляет 6 750 000,00 ₽ (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Оплата цены Квартиры производится наличными денежными средствами в день подписания Договора. Получение денежных средств Продавец подтверждает расписой, составленной в простой письменной форме.
2.3.Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента передачи денежных средств Продавцу.
3.1.Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.Квартира передаётся свободной от проживания и вещей Продавца, в состоянии, в котором она находилась на день осмотра Покупателем, с исправным санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием. Одновременно передаются ключи и документы об оплате коммунальных услуг; показания приборов учёта на дату передачи фиксируются в передаточном акте.
3.3.Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату передачи Квартиры. Задолженность за период до передачи погашается Продавцом.
3.4.Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
3.5.При передаче Квартиры с недостатками, не оговорёнными в Договоре и передаточном акте, Покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1.В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем сохраняют: Петрова Анна Ивановна, 1951 года рождения, член семьи Продавца, — право пользования Квартирой сохраняется до 03.03.2028 включительно.
4.2.На дату подписания Договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Петрова Анна Ивановна. Указанные лица сохраняют регистрацию как лица, за которыми сохраняется право пользования Квартирой.
4.3.Квартира не находится в залоге (ипотеке), не передана в аренду или наём, не является предметом судебного спора, под арестом и запрещением не состоит. Продавец заверяет об отсутствии обременений, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5.1.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
5.2.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав, 9 рабочих дней при подаче через многофункциональный центр (статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5.3.Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивается Покупателем. Размер пошлины для физического лица — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости 6 100 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
6.1.За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,01 % цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.2.Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности или от подписания передаточного акта, возмещает другой Стороне вызванные этим убытки.
6.3.Продавец отвечает за достоверность заверений, данных в разделах 1 и 4 Договора. При их недостоверности Покупатель вправе требовать возмещения убытков, а если недостоверность имеет для него существенное значение — отказаться от Договора.
6.4.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Продавец возвращает Покупателю полученные по Договору денежные средства в течение 5 рабочих дней с даты расторжения.
6.5.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
7.1.Споры и разногласия разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.
7.2.Неурегулированные споры передаются в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.1.Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами.
8.2.Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3.Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
8.4.Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.5.Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Волкова Наталья Ивановна | Козлов Артём Викторович |
| ИНН 366434567840 | ИНН 590645678906 |
| Паспорт 20 10 334455, выдан отделом УФМС России по Воронежской области в Ленинском районе г. Воронежа 12.05.2010 | Паспорт 20 15 667788, выдан отделом УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа 09.11.2015 |
| Адрес: 394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 22, кв. 15 | Адрес: 394036, г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 9, кв. 3 |
| ПАО «Волго-Камский банк» | |
| БИК 049205888 | |
| р/с 40817810430166131860 | |
| к/с 30101810700000000888 |
Как пользоваться
- Адрес как в выписке из ЕГРН, кадастровый номер с проверкой формата, площадь, этаж, основание права продавца и дата записи о праве: по ней считается срок владения для НДФЛ.
- Наличные под расписку, перевод, аккредитив, депозит нотариуса, ячейка или ипотека с банком и суммой кредита. Цена печатается цифрами и прописью, задаток вычитается, пошлина считается по кадастровой стоимости для физлица и организации.
- Лица с правом пользования печатаются всегда как существенное условие статьи 558, зарегистрированные жильцы со сроком снятия с учёта, ипотека продавца. Бланк предупреждает о нотариальной форме для долей и несовершеннолетних, о согласии супруга и о цене ниже 70 % кадастра.
- Паспорт и адрес для физических лиц, представитель и основание для организации; второй покупатель добавляется галочкой. Договор печатается в трёх экземплярах.
Частые вопросы
Какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы влечёт недействительность, статья 550 Гражданского кодекса. В тексте должны быть данные, позволяющие определённо установить квартиру, включая её расположение, статья 554, и цена, статья 555: без цены договор не считается заключённым. Для жилья есть ещё одно существенное условие — перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи, с указанием их прав, пункт 1 статьи 558. Бланк печатает этот пункт всегда: либо перечень, либо запись о том, что таких лиц нет. Переход права собственности регистрируется в ЕГРН, статья 551, а передача оформляется передаточным актом, статья 556.
Сколько стоит и сколько длится регистрация перехода права
Государственная пошлина за регистрацию права установлена подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса и с 1 января 2025 года зависит от кадастровой стоимости. Физическое лицо платит 4 000 ₽, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн ₽; при большей стоимости пошлина составляет 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 ₽. Для организации пошлина 44 000 ₽ при кадастровой стоимости до 22 млн ₽, выше — 0,2 %, но не более 1 млн ₽. Бланк считает сумму для типа покупателя по введённой кадастровой стоимости и печатает её в разделе о регистрации. Срок регистрации по статье 16 закона № 218-ФЗ — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр, 9 рабочих дней через МФЦ и 3 рабочих дня по нотариально удостоверенному договору.
Когда договор нужно удостоверять у нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, статья 42 закона № 218-ФЗ; исключение — отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке. Нотариальная форма и разрешение органа опеки нужны, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, статья 54 того же закона. При продаже доли остальные сособственники имеют преимущественное право покупки: продавец письменно извещает их о цене и условиях, и у них есть месяц, чтобы купить долю, статья 250 Гражданского кодекса. Если квартира приобретена в браке, на её продажу требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, статья 35 Семейного кодекса. Галочки «доля», «несовершеннолетний собственник» и «согласие супруга» добавляют соответствующие пункты в договор и предупреждения под формой.
Как безопасно передать деньги за квартиру
Бланк поддерживает шесть способов расчёта, и от выбора меняется раздел 2 договора. При наличных деньги передаются в день подписания, продавец выдаёт расписку. Аккредитив, депозит нотариуса и банковская ячейка устроены одинаково: покупатель вносит деньги до регистрации, продавец получает их после того, как предъявит выписку из ЕГРН о переходе права. При ипотеке в договоре указываются банк, сумма собственных и кредитных средств покупателя и порядок перечисления кредита — через аккредитив или на счёт продавца после регистрации перехода права и ипотеки. Для всех вариантов с оплатой после регистрации бланк добавляет условие, что залог в пользу продавца до полной оплаты не возникает. Задаток по предварительному договору засчитывается в цену, остаток печатается отдельной суммой цифрами и прописью.
Что писать о зарегистрированных жильцах и о лицах с правом пользования
Это два разных условия. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после продажи, — существенное условие договора, пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса: их перечисляют с указанием прав и срока, и покупатель принимает квартиру с этим обременением. Зарегистрированные по месту жительства жильцы такого права после продажи обычно не имеют, поэтому договор обязывает продавца снять их с учёта в согласованный срок. Продавец также гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, статья 460: не заложена, не сдана в наём, не арестована. Если квартира в ипотеке продавца, в разделе 4 появляется обязанность погасить запись об ипотеке до подачи документов либо получить согласие банка-залогодержателя.
Какой налог заплатит продавец
Доход от продажи освобождается от НДФЛ, если квартира была в собственности не меньше минимального срока владения: 5 лет по общему правилу и 3 года, когда жильё единственное, получено по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты, статья 217.1 Налогового кодекса. При продаже раньше срока доход уменьшается на имущественный вычет 1 млн ₽, статья 220. Если цена в договоре ниже 70 % кадастровой стоимости, налог считается от 70 % кадастровой стоимости, пункт 2 статьи 214.10: занижать цену в договоре бессмысленно. Бланк считает срок владения от даты записи ЕГРН, сравнивает цену с кадастровой стоимостью и предупреждает в обоих случаях.
Как передаётся квартира и что делать с ипотекой продавца
Передача оформляется передаточным актом, который подписывают обе стороны, статья 556 Гражданского кодекса; в бланке срок передачи считается в днях после регистрации перехода права. В акте фиксируют состояние квартиры, показания счётчиков и отсутствие долгов по коммунальным услугам. Недостатки, не оговорённые в договоре и акте, дают покупателю права по статье 475: соразмерное уменьшение цены, устранение недостатков или возмещение расходов, статья 557. Если квартира заложена по кредиту продавца, договор обязывает его погасить запись об ипотеке до подачи документов на регистрацию либо представить согласие банка. Когда ипотека гасилась материнским капиталом, у продавца есть обязательство выделить доли детям по закону № 256-ФЗ, и без выделения долей и разрешения органа опеки продать квартиру нельзя.
Похожие инструменты
Заполните реквизиты и позиции — получите готовый PDF. Проверка ИНН, БИК и расчётного счёта по контрольным суммам, сумма прописью, НДС по ставкам, подпись и печать картинкой.
ОткрытьАкт выполненных работАкт выполненных работ, оказанных услуг или сдачи-приёмки: стороны, период, перечень работ с НДС по каждой строке, сумма прописью, оговорка о приёмке и подписи обеих сторон. Готовый PDF.
ОткрытьДоговор оказания услугКонструктор договора по главе 39 Гражданского кодекса: предмет, цена, сроки, приёмка, ответственность, расторжение и споры. Формулировки меняются под ваши условия, на выходе PDF.
ОткрытьДоговор купли-продажи автомобиляДанные сторон, VIN, ПТС и СТС, цена прописью. Считает крайний срок постановки на учёт и день, с которого продавец вправе прекратить регистрацию. Акт приёма-передачи — второй страницей.
ОткрытьАвансовый отчётФорма АО-1: подотчётное лицо, назначение аванса, перечень оправдательных документов и расчёт остатка или перерасхода. Сумма прописью, готовый PDF.
ОткрытьПутевой листЛегковой, грузовой, автобус и спецтехника: все обязательные сведения по приказу Минтранса № 390, отметки медосмотра и техконтроля, пробег по одометру и расход топлива по норме.
ОткрытьЕщё инструменты для SEO и маркетинга
Кластеризатор запросов, генераторы sitemap и robots.txt, минус-слова, разметка Schema.org и калькуляторы — в разделе инструментов.