Аналитик рынка недвижимости, Москва

Поиск и оценка объектов для открытия частных школ и садов

• Поиск перспективных объектов недвижимости под открытие частных школ и детских садов: новостройки, готовые здания, помещения свободного назначения, объекты под перепрофилирование.

• Оценка инвестиционной привлекательности объектов: доходность, окупаемость, сроки выхода на проектную мощность, потенциал роста стоимости.

• Расчёт ключевых финансовых показателей: ROI, IRR, NPV, срок окупаемости, маржинальность образовательного проекта.

• Анализ соответствия объекта требованиям к образовательным учреждениям: площади, планировки, освещение, санузлы, пожарная безопасность, лицензионные нормы.

• Оценка локации: демография, платёжеспособный спрос, конкуренция, транспортная доступность, социальная инфраструктура.

• Сравнительный анализ объектов по инвестиционным параметрам и подготовка рекомендаций по выбору.

• Моделирование сценариев реализации проекта: оптимистичный, базовый, пессимистичный.

• Аналитика рынка и объектов

• Комплексный анализ рынка образовательной недвижимости Москвы и регионов: новостройки, готовые объекты, помещения под образовательные проекты.

• Сравнительный анализ объектов с учётом финансовых показателей, характеристик и индивидуальных критериев клиента.

• Работа с торгами и сделками

• Мониторинг торгов и аукционов по профильным объектам.

• Оценка стартовых и рыночных цен, обоснование позиции на торгах.

• Рынок частных школ и садов

• Исследование рынка частного образования: игроки, форматы, цены, загрузка, требования к помещениям.

• Выявление болей родителей и формирование на их основе критериев подбора объектов и рекомендаций.

• Анализ пригодности объектов под лицензионные требования и образовательные форматы.

• Партнёры и процессы

• Поиск и развитие партнёрств с застройщиками, агентствами и операторами образовательных проектов.

• Систематизация бизнес-процессов сбора, оценки и публикации объектов.

• Настройка аналитики для сбора и обработки данных по объектам.

• Мониторинг трендов рынка недвижимости и образовательных форматов.

1. Опыт работы

● От 2 лет в аналитике недвижимости, инвестиционном консалтинге, оценке, девелопменте или смежной сфере.

● Практический опыт подготовки аналитических отчётов и рекомендаций для клиентов или руководства.

● Опыт участия в реальных сделках или проектах: подбор, оценка, сопровождение — будет преимуществом.

● Опыт работы с коммерческой недвижимостью (стрит-ритейл, free purpose, помещения под образование) — плюс.

● Портфолио или примеры выполненных аналитических работ — приветствуется.

2. Знание Москвы и Московской области

● Свободная ориентация в районах Москвы: понимание престижности, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, динамики цен.

● Знание ключевых локаций под образовательные проекты: спальные районы, новые жилые кластеры, районы с активной застройкой, места с дефицитом школ и садов.

● Понимание административных округов и районов МО: ближнее и дальнее Подмосковье, города-спутники, логика миграции семей с детьми.

● Знание демографических и социальных трендов: рост/отток населения, состав семей, платёжеспособный спрос на частное образование.

● Понимание нормативной базы Москвы и МО: градостроительные регламенты, требования к образовательным объектам, лицензирование.

3. Знание рынка новостроек

● Понимание классификации новостроек: комфорт, бизнес, премиум, элита — и их различий по цене, инфраструктуре, целевой аудитории.

● Знание основных игроков рынка недвижимости.

● Умение оценивать новостройку как объект под образовательный проект: наличие помещений, соответствие требованиям, потенциал перепрофилирования.

● Понимание ценообразования на первичном рынке: стадии строительства, скидки, акции, рассрочки, ипотечные программы.

● Знание источников данных: Циан, Домклик, Авито, аналитика ДОМ.РФ, Росреестр, отчёты консалтинговых компаний.

• заработная плата - 90 000 руб. на руки

• премии по итогам календарного и учебного года

• график работы: 5/2
  гибридный формат работы с выездами на объекты в Москве (преимущественно ЦАО) и ближайшем Подмосковье

• официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ

• возможность профессионального и карьерного роста

• офис класса B в шаговой доступности от метро Вавиловская

• интересные задачи и возможность реализовать свой творческий потенциал

Мы гарантируем:

• благоприятную и экологичную атмосферу в коллективе

• адекватное руководство и прозрачную систему взаимодействия

• достойную оплату труда и возможность профессионального роста