Брокер — ID Real Estate

ID Real Estate — агентство коммерческой недвижимости. Работаем в Москве с 2022 года и занимаемся только торговыми помещениями: street-retail на первых этажах новых жилых комплексов, магазины в бизнес-центрах и торговых центрах. Офисы, склады и квартиры отдаём коллегам, которые в них сильнее. Команда пришла из международных консалтингов: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank.

Вакансия подходит только для тех, кто проживает в Москве.

Как мы работаем

Берём в работу не всё. Слабое помещение — это полгода бесплатных показов и испорченные отношения с арендатором, поэтому отсеиваем то, что нам не интересно, и работаем только с качественной недвижимостью в новостройках. По той же причине не берём объекты, где комиссия выходит меньше 300 тысяч. Часть объектов у нас на эксклюзиве — там мы единственный брокер, и конкурировать с пятью агентствами за одного арендатора не приходится.

Наши инструменты: единая база объектов и арендаторов, обновляемый каталог с фильтрами, бот в телеграме, сильные дизайнерские презентации по каждому объекту.

Что делает брокер

• ведёт сделку целиком: от первого звонка арендатору до подписанного договора

• работает с базой агентства: больше 1 300 лотов и актуальная база арендаторов — кофейни, аптеки, продуктовые, салоны, рестораны и другие

• показывает помещения, ведёт переговоры с собственниками и арендаторами

• готовит подборки и коммерческие предложения

Что даём

• базу арендаторов с живыми контактами вместо обзвона с нуля

• объекты, где у нас уже есть отношения с собственниками и застройщиками

• равный доступ к базе: лоты не раздаются по брокерам

• презентации, шаблоны договоров, юриста по сделке, рекламу за счёт агентства

• если опыта нет: наставника, видеокурсы и помощь на показах. Учить с нуля для нас обычное дело, этой профессии всё равно учатся на живых показах

Деньги

Комиссия агентства по аренде — месячная ставка помещения, по продаже — 3% от цены. Брокеру идёт 20–40% этой суммы, у опытных 30–50%. Полная сделка обычно приносит брокеру 150–250 тысяч. Платим по факту закрытия, без задержек, в конце года есть премия.

Оклада нет. У новичка первые деньги появляются месяца через три-четыре, цикл сделки в коммерции длинный, и это лучше посчитать заранее. Дальше начинает работать накопленное: арендатор открывает вторую точку, собственник приводит соседа по дому.

Кого ищем

Опыт в коммерческой недвижимости приветствуем, но берём и без него. Если опыта нет, важнее другое: вы спокойно говорите с незнакомыми людьми голосом, переносите отказы и умеете сами планировать день, когда никто не стоит над душой.

В любом случае нужны грамотная речь и письмо: наши подборки читают девелоперы и федеральные сети. Плюс готовность выезжать на показы по Москве и интерес к тому, как устроена торговля на первых этажах — почему одна кофейня работает годами, а соседняя закрывается за полгода.

Не подойдёт, если

• нужен оклад и ровный доход каждый месяц

• работа рассматривается как подработка или временный вариант

• хочется поток входящих заявок и скрипт вместо переговоров

Как откликнуться

Пришлите резюме и несколько строк: чем занимались раньше, сколько часов в неделю готовы работать и почему именно коммерческая недвижимость. Отклики без сопроводительного не смотрим — первое письмо говорит о человеке больше, чем резюме.

Посмотреть на нас можно заранее. На сайте открыты 36 кейсов с адресами, метражами и арендаторами, 13 рекомендательных писем от девелоперов и сетей (MR Group, Галс-Девелопмент, Тануки, Ароматный Мир, Магнолия) и 42 статьи о рынке. Рейтинг на Яндексе 5,0, отзывы сотрудников — здесь же, в профиле на hh.