Аналитик / Менеджер инвестиционных фондов (ЗПИФ) — Cornerstone Russia

Ведущий федеральный девелопер и оператор центров обработки данных (ЦОД) реализует масштабные инфраструктурные проекты по всей России, создавая технологический фундамент для цифровой экономики страны. В связи с активным расширением портфеля проектов, созданием и управлением новыми фондами (ЗПИФ) и структурированием новых инвестиционных сделок, в команду Департамента управления инвестициями требуется Аналитик / Менеджер инвестиционных фондов.

Обязанности:

• Инвестиционный анализ и финансовое моделирование:
  • Разработка «с нуля», актуализация и защита сложных финансовых моделей инвестиционных проектов (ЦОД, коммерческая недвижимость, девелопмент) и оценки (DCF, LBO, Waterfall), проведение сценарного анализа и стресс-тестирования.
  • Расчет ключевых инвестиционных метрик, сравнение вариантов финансирования,
  • Планирование показателей СЧА и стоимости пая, проверка расчётов бухгалтерии УК, сверка со спецдепозитарием, согласование отчётности фондов.
  • Подготовка материалов для инвесторов и инвестиционного комитета
  • План-факт анализ реализаций проекта и выполнения бюджета.
• Сопровождение сделок и текущих операций на фондах и других инвестиционных структурах (ЗПИФ, ЦФА, СФО, SPV, ДИТ и др)
  • Сопровождение сделок по получению финансирования и упаковке активов в ЗПИФ: согласование редакции ПДУ со спецдепом, подготовка документов.
  • Взаимодействие с управляющей компанией, спецдепозитарием, оценщиками, аудиторами, банками, регулятором на протяжении реализации девелоперского проекта на фонде.
  • Участие в разработке и согласовании правил доверительного управления (ПДУ), инвестиционных деклараций, регламентов, решений ИК и общего собрания пайщиков.
  • Проработка альтернативных и гибридных механизмов финансирования: инструменты ЦФА, СФО и корпоративные облигационные выпуски.
  • Мониторинг фондов и портфеля, расчёт ожидаемой доходности, подготовка отчётности и дэшборда для пайщиков.
• Правовое, налоговое и корпоративное сопровождение:
  • Оценка и оптимизация юридических и налоговых рисков инвестиционных структур (налогообложение ЗПИФ и пайщика, НДС, выплата доходов, погашение паёв).
  • Участие в подготовке и согласовании сделок M&A, ДКП, договоров аренды/лизинга, корпоративных договоров (SHA) и соглашений о банковском кредитовании.
• Автоматизация и технологии:
  • Активное внедрение и использование генеративного ИИ (различные AI-tools) для ускорения аналитики, проверки юридической документации, подготовки инвестиционных меморандумов и автоматизации работы в Excel.

• Опыт работы:
  • От 5 лет в сфере инвестиционного анализа, корпоративных финансов.
  • Обязателен релевантный опыт работы в Управляющих компаниях (розничные ЗПИФ), в Big-4 (M&A, оценка, финансовый консалтинг), в девелопменте коммерческой недвижимости, в Private Equity инвестиционных компаниях / фондах прямых инвестиций.
• Профессиональные навыки:
  • Экспертный уровень финансового моделирования в Excel: свободное владение сложными функциями, построение гибких и понятных моделей под банковское/инвестиционное финансирование.
  • Глубокое знание нормативно-правовой базы ЗПИФ: ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах», налогообложение ЗПИФ, расчёты по инвестиционным паям, документооборот с УК и спецдепозитарием, согласование договоров и первичной документации, коммуникации с контрагентами. Контроль операций на фонде и управления активами ЗПИФ.
  • Навыки оценки недвижимого и технологического имущества, компаний, инвестиционных проектов, вариантов финансирования, кредита, знание стандартов РСБУ и МСФО.
  • Грамотный письменный и устный русский язык, умение лаконично и структурировано готовить информацию для руководства в виде презентаций и инвест-меморандумов.
• Личные качества:
  • Высокий уровень автономности и внутренней дисциплины, проактивность: умение самостоятельно вести коммуникацию с УК и контрагентами, соблюдать жёсткие сроки, проводить анализ проблем и предлагать решения.
  • Внимательность к деталям, ответственность за результат и командная этика.
  • Внутренняя мотивация на развитие в технологиях, практический интерес к использованию инструментов ИИ (LLM, AI-agents, презентации) в ежедневной работе и для автоматизации рутинных задач.

• Конкурентный уровень дохода: Фиксированный оклад + годовой бонус.
• Уникальный профессиональный опыт: участие в запуске новых проектов, формировании и сопровождении инвестиционных фондов, управлении операциями на фондах.
• Масштаб и технологичность: Работа в быстрорастущем сегменте инфраструктуры и IT - федеральной сети центров обработки данных.
• Сильная команда: Работа в команде супер-профессионалов, сотрудник подчиняется главному инвестиционному директору (CIO).