Начальник строительного участка (премиальные загородные дома), Новосибирск

Мы занимаемся проектированием и строительством загородных домов полного цикла: от подготовки площадки до инженерии, отделки и передачи готового дома заказчику.

К нам приходят по рекомендациям. Сейчас мы развиваем компанию и усиливаем команду. Ищем опытного начальника участка, которому можно доверить самостоятельное управление строительством и выполнение обязательств перед заказчиком.

Ваш главный результат — качественно построенный и сданный объект с контролируемыми сроками, себестоимостью и документально подтверждённым качеством работ.

Задачи

• Организовывать полный цикл строительства на закреплённом объекте: общестроительные работы, инженерные системы, отделку и благоустройство.
• Проверять готовность каждого этапа к запуску: рабочую документацию, фронт работ, материалы, оборудование и исполнителей.
• Составлять и актуализировать график производства работ, определять критические зависимости, планировать ресурсы и контролировать выполнение.
• Координировать бригады и специализированных подрядчиков, ставить задачи с понятными сроками и критериями приёмки.
• Выявлять несостыковки между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями. Организовывать их устранение совместно с проектировщиками.
• Контролировать объёмы, трудозатраты, расход материалов, использование техники и себестоимость выполнения работ.
• Проверять акты подрядчиков. Заблаговременно оценивать влияние дополнительных работ и изменений на стоимость и сроки.
• Формировать точные заявки на снабжение, контролировать своевременность поставок, приёмку, хранение и сохранность материалов.
• Обеспечивать контроль качества, освидетельствование скрытых работ, фотофиксацию и своевременную подготовку исполнительной документации.
• Организовывать устранение замечаний, испытания, пусконаладку и передачу инженерных систем в эксплуатацию.
• Поддерживать безопасность, дисциплину и порядок на площадке, обеспечивать защиту выполненных работ.
• Вести производственные совещания и регулярную отчётность: выполненное, план, отклонения, прогноз и решения, необходимые для продолжения работ.

Обязательные требования

Подтверждённый опыт

• От восьми лет в строительстве, включая не менее пяти лет самостоятельного управления объектами или строительными участками.
• Не менее трёх завершённых загородных домов, сопоставимых по сложности с премиальным индивидуальным строительством. Минимум два — с личным управлением от общестроительных работ до сдачи и запуска инженерных систем.
• Опыт сопровождения объектов после сдачи: работа с гарантийными замечаниями, понимание причин дефектов и способов их предупреждения.
• Высшее строительное образование: ПГС или сопоставимое инженерное направление.

Техническая компетенция

• Уверенное чтение архитектурных, конструктивных и инженерных разделов рабочей документации.
• Практическое знание технологий устройства фундаментов, монолита, кладки, кровель, фасадов, гидроизоляции, остекления и высококачественной отделки.
• Понимание последовательности монтажа и взаимодействия инженерных систем частного дома.
• Умение проверять сложные узлы и сопряжения, определять критерии приёмки, применять проектные требования, действующие нормы и инструкции производителей.
• Способность выявлять технические риски до выполнения работ и организовывать согласование решений с ответственными специалистами.

Управленческая и финансовая компетенция

• Опыт одновременной координации нескольких специализированных подрядчиков.
• Умение строить график с зависимостями, оценивать последствия задержек и разрабатывать обоснованный план восстановления сроков.
• Навык проверки объёмов, расчёта потребности в ресурсах и прогноза затрат до завершения работ.
• Умение документировать изменения, контролировать договорённости и своевременно сообщать об отклонениях.

Цифровые навыки

• Уверенная работа в Excel или аналогичных таблицах.
• Владение инструментом календарного планирования.
• Работа с электронными чертежами, версиями документации и журналом решений.
• Умение использовать BIM-модель для просмотра, проверки взаимного расположения элементов и постановки вопросов проектировщикам.

Профессиональные качества

Нам важно, чтобы вы:

• самостоятельно принимали решения в пределах своих полномочий;
• сообщали о проблемах своевременно, с оценкой последствий и вариантами действий;
• требовательно и уважительно управляли исполнителями;
• спокойно и предметно общались с заказчиком и проектной командой;
• обеспечивали прозрачность расчётов и соблюдали конфиденциальность;
• доводили работу до проверенного и принятого результата.

Будет преимуществом

• Опыт строительства домов площадью более 500 м².
• Реализация объектов со сложным остеклением, плоскими кровлями, бассейнами, СПА и автоматизацией инженерных систем.
• Опыт внедрения стандартов качества, производственного планирования и отчётности.
• Проверенная база специализированных подрядчиков.

Как откликнуться

Отправьте резюме и краткое описание двух-трёх реализованных объектов. Укажите:

• площадь, конструктив и состав выполненных работ;
• вашу личную зону ответственности;
• численность команды и количество подрядчиков;
• плановые и фактические сроки;
• наиболее сложную задачу, которую вы решили на объекте.

При отборе обсудим ваши проекты и предложим небольшой практический кейс по документации, графику и организации работ. Подтверждение опыта и рекомендации — с соблюдением конфиденциальности.