Уведомление о расторжении договора аренды: образец и бланк

Если договор заключён на неопределённый срок, срок называет пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса: один месяц, а при аренде недвижимости три месяца, если законом или договором не установлен иной срок. Для срочного договора право на односторонний отказ и срок предупреждения берутся из самого договора, статья 450.1 связывает прекращение с моментом получения уведомления. Бланк считает дату прекращения от даты уведомления и предупреждает, когда указанный срок короче законного.

Наниматель вправе сделать это в любое время: по пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса он с согласия постоянно проживающих с ним граждан письменно предупреждает наймодателя за три месяца. Договор может установить более короткий срок, обычно месяц, и тогда действует он. Наймодателю сложнее: по пункту 2 той же статьи договор найма расторгается по его требованию только в судебном порядке, поэтому его уведомление работает как предложение расторгнуть договор по соглашению и как предупреждение перед судом.

Только если такое право прямо записано в договоре. Статья 619 Гражданского кодекса даёт арендодателю требовать досрочного расторжения через суд, когда арендатор внёс плату с просрочкой более двух раз подряд, и лишь после письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Это уведомление и есть такое предупреждение: в нём назван срок на устранение и намерение обратиться в суд. Сохраните доказательство вручения.

Имущество возвращается по акту приёма-передачи: по статье 622 Гражданского кодекса арендатор обязан вернуть его в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, а за просрочку возврата арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки. Обеспечительный платёж по статье 381.1 возвращается за вычетом задолженности и стоимости повреждений, срок возврата стоит назвать прямо. Бланк добавляет оба абзаца по галочкам, а для помещений ещё и фиксацию показаний счётчиков.

Три надёжных способа: лично под подпись на втором экземпляре, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу из договора или на электронную почту, если договор её называет. По статье 165.1 Гражданского кодекса сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат его не получил по зависящим от него причинам. Дата получения важна: от неё считается срок предупреждения.

По статье 684 Гражданского кодекса наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока предлагает нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждает об отказе от продления в связи с решением не сдавать помещение внаём не менее года. Бланк проверяет, укладывается ли уведомление в три месяца до окончания срока, и добавляет формулировку из статьи.

Уведомление составляет одна сторона, когда закон или договор дают ей право отказаться от договора: согласие второй стороны не требуется, договор прекращается по истечении срока предупреждения. Соглашение подписывают обе стороны и в нём же закрывают расчёты, возврат имущества и претензии. Если вторая сторона готова договориться, лучше сразу оформить соглашение, его бланк есть в разделе.