Недвижимость — высокочековая ниша с локальным спросом и длинным циклом сделки. Главные кластеры: «купить квартиру + район/ЖК», «новостройки + застройщик», «вторичка + метро», «коммерческая + проспект». Делаю SEO для агентств и застройщиков: семантика по локациям и ЖК, посадочные под спрос, фасетная навигация по характеристикам, локальное SEO. От 100 000 ₽/мес.
Каждый ЖК — отдельный кластер. Каждый район — отдельная посадочная. Каждый агент — отдельная экспертиза.
ЦИАН, Авито, Домклик доминируют в выдаче. Нужно понять, на каких запросах они слабы и где можно отвоевать долю.
У застройщика 15 ЖК, а на сайте — один общий каталог. По запросу «ЖК [название]» сайта нет в топе.
Агентство работает по СВАО, ЮЗАО, Подмосковью — а на сайте только общая «купить квартиру в Москве». Локальный спрос (а это 80% коммерческого) уходит мимо.
Тысячи объектов в каталоге, а в выдаче только агрегаторы. Карточки шаблонные, без уникального контента и микроразметки.
Фасетная навигация (цена + район + комнатность + ремонт) создаёт сотни тысяч дублей. Нужно правило по индексации фильтров.
У агентства 30 риелторов с разной специализацией (новостройки, вторичка, коммерческая), а на сайте все одинаково. E-E-A-T (опыт, экспертиза, авторитетность, доверие — критерии Google для оценки качества сайтов) теряется.
Недвижимость = e-commerce с локальным спросом + длинный цикл + дорогой объект. Правильный SEO это покрытие трёх кластеров: локации (район, метро, ЖК), типы (новостройка, вторичка), сегменты (студия, бизнес-класс).
Сбор полной семантики: «купить квартиру + метро», «новостройки + район», «ЖК + название», «коммерция + улица». Кластеризация по локациям. Карта посадочных страниц на основе спроса по каждому району/ЖК.
Страницы по каждому району/метро/ЖК с уникальным контентом: краткое описание района, инфраструктура, средняя цена, динамика, типичные объекты, фото района, ваши агенты, специализирующиеся на районе.
Шаблон карточки объекта с микроразметкой Real Estate / Apartment / Offer. Уникальное описание (генерация по структуре + ручная проверка топа). Фотогалерея, планировка, локация на карте, агент-куратор.
Правила индексации фильтров: открываем только под реальный спрос (кол-во комнат + район, цена + район). Сотни мусорных комбинаций — закрываем. URL-правила, canonical, шаблоны title/H1 для отфильтрованных страниц.
Яндекс.Карты карточка офиса, агенты на ПроДокторов-аналогах недвижимости (Spravker, Yell). Отзывы от клиентов на ЦИАН, Домклик. Работа с рейтингом — главный фильтр для агентств.
Блог под «как купить», «как выбрать ЖК», «вторичка vs новостройка», «как проверить застройщика», «ипотека и материнский капитал». Это вход для тёплого спроса. Перелинковка в каталог объектов.
Страницы агентов с регалиями, специализацией, опытом, реальными сделками. Это работает для запросов «риелтор + специализация» + для доверия к карточке объекта. Микроразметка RealEstateAgent.
Артефакты, которые остаются у вас навсегда. Можно показать команде, использовать как чек-лист, передать новому подрядчику.
Конкурентный анализ vs ЦИАН/Домклик/Авито, карта возможностей, план на 6–9 месяцев.
Все районы, метро, ЖК — со спросом и приоритетом. Целевые страницы и шаблоны.
Стандарт под ЖК, район, метро, тип объекта. Что писать, какие блоки, какая разметка.
Трафик и заявки по локациям, ЖК, агентам. Связь с CRM.
Все цены — финальные. Без скрытых доплат, бонусов «за пакет» и доплат «за срочность» без согласования.
Услуга подходит не всем — лучше честно сразу, чем расходиться через месяц.
Лоб в лоб — никак, у них тысячи доменных авторитетов. Стратегия — точечная работа: ищем места, где они слабы (специфические ЖК, малые районы, нестандартные сегменты) и обыгрываем их там. Плюс локальное SEO — карточные сервисы они почти не используют.
Schema.org RealEstateListing + Apartment/SingleFamilyResidence + Offer. Для застройщиков — также Place + PostalAddress + GeoCoordinates. Получаем rich snippets в Яндексе с ценой и комнатностью.
Зависит от масштаба. Для крупного застройщика с 10+ ЖК — лучше отдельные субдомены или вложенные разделы основного сайта (jk-novostroyka.developer.ru или developer.ru/jk-novostroyka/). Отдельные домены — только для премиум-проектов с самостоятельным брендом.
Использовать как канал параллельно. Размещение в агрегаторах = трафик и доверие. Но цель сайта — забрать «бренд + поиск напрямую», без посредников и комиссий. Это разные воронки.
Да. Особенности: каждый ЖК — отдельный кластер, продают через шоурум и колл-центр, цикл сделки 2–6 месяцев. Главные кластеры: бренд ЖК, район ЖК, цена за метр, инфраструктура, отделка. И сайт каждого ЖК должен быть на E-E-A-T-стандарте.
Региональная недвижимость — это особенный рынок. Меньше конкуренции от ЦИАН, больше — от локальных риелторов. Семантика сильно завязана на местных топонимах (микрорайон Привокзальный, ЖК Солнечный, ул. Ленина). Делал такие проекты — могу.
Конкретно по недвижимости — несколько проектов под NDA. Релевантные публичные кейсы: ET.LASER (масштабирование локальных услуг по районам Москвы), Lastminute (фасетная навигация на 7M страниц), Cleanbros (локальные посадочные в 100+ городов). Все эти приёмы применяются в недвижимости.
Гарантирую качество посадочных, профессиональные шаблоны, регулярность работы. По росту лидов — прогноз через 3 месяца с цифрами. Без обещаний «топ-1 по купить квартиру Москва» — это лотерея, а не SEO.
Покажу карту локального спроса в вашем регионе и точки роста. Бесплатно за 2–3 дня.
Часто берут вместе или как альтернативу — выбирайте по задаче.
